# Kulbyvej 53, 4291 Ruds Vedby

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1828, 29.668 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-53-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-53-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-53-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53305/11.35476)
- [Solgte priser på Kulbyvej](https://grundviden.dk/vej/kulbyvej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 492.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 831.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2004).
- solgt 1. juni 1995, solgt for 512.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 29.668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1828, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (197 m², bygget 1943) og bygningen (anden bygning) (197 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (176 m², bygget 1953) og bygningen (anden bygning) (96 m², bygget 1878) og bygningen (anden bygning) (92 m², bygget 1878) og bygningen (anden bygning) (39 m², bygget 1953); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 28.727 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulbyvej-53-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.53305/11.35476)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulbyvej-53-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53305/11.35476)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ruds Vedby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-53-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-53-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53305/11.35476)
- [Solgte priser på Kulbyvej](https://grundviden.dk/vej/kulbyvej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.