# Kulbyvej 31, 4270 Høng

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1924, 36.373 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-31-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-31-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-31-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52182/11.32677)
- [Solgte priser på Kulbyvej](https://grundviden.dk/vej/kulbyvej-4270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 11.163 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.458.000 kr. (11.433 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -259.000 kr.
  - Grund på 36.373 m²: +385.000 kr.
  - Meget stor grund: +622.000 kr.
  - Bygget 1924: -267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -506.000 kr.
  - Svinebrug 60 m væk: -95.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2014 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2014, solgt for 5,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2014).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1981, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 36.373 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 488 m², bygget 1986; Anden bygning: 460 m², bygget 1996; Anden bygning: 366 m², bygget 1975; Anden bygning: 221 m², bygget 1991; Anden bygning: 120 m², bygget 2003. Kortet viser fem mindre bygninger mere (584 m² og 300 m² og 45 m² og 27 m² og 18 m²), BBR anden bygning 1.020 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.533 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulbyvej-31-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.52182/11.32677)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Kulbyvej 29](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-29-4270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulbyvej-31-4270&ljord=1&src=address-md#17/55.52182/11.32677)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-31-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulbyvej-31-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52182/11.32677)
- [Solgte priser på Kulbyvej](https://grundviden.dk/vej/kulbyvej-4270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.