# Kulagervej 26, 4653 Karise

Landejendom. 98 m² bolig, opført 1917, 38.864 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kulagervej-26-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulagervej-26-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulagervej-26-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32900/12.19377)
- [Solgte priser på Kulagervej](https://grundviden.dk/vej/kulagervej-4653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 670.000 kr i april 2026 - handlen ligger 79% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,2 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 32.398 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.746.000 kr. (17.815 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr.
  - Grund på 38.864 m²: +318.000 kr.
  - Meget stor grund: +556.000 kr.
  - Bygget 1917: -224.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +628.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +78.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 353.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 670.000 kr med overtagelse 20. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2026, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- solgt 26. august 2020, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2020).
- solgt 1. april 2006, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 15. februar 1994, solgt for 40.000 kr, fri handel.
- solgt 15. februar 1994, solgt for 160.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 38.864 m² grund, bygget 1917.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (1.340 m² og 232 m² og 69 m² og 30 m²), BBR anden bygning 4.900 m², anden bygning 154 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.754 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=300558&matrnr=4c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulagervej-26-4653&ljord=1&src=address-md#17/55.329/12.19377)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulagervej-26-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.329/12.19377)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulagervej-26-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulagervej-26-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32900/12.19377)
- [Solgte priser på Kulagervej](https://grundviden.dk/vej/kulagervej-4653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.