Grundviden

Ejendomsrapport

Kuffen 3, 6710 Esbjerg V · Esbjerg Kommune · matr. 2mf

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

999 m²

Boligareal (BBR)

185 m²

Rest-byggeret (v0)

16 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	250 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	234 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	16 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2000): 2.061.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2000	Almindelig fri handel	2.061.000 kr
2000	Almindelig fri handel	1.030.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	3,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.354 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	999 m²	1.384 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (38 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6710 Esbjerg V

202618.126 kr/m² (+4%)

202517.482 kr/m² (+12%)

202415.549 kr/m² (-5%)

202316.336 kr/m² (-6%)

202217.357 kr/m² (+5%)

202116.589 kr/m² (+11%)

202014.954 kr/m² (+4%)

201914.434 kr/m² (+3%)

201813.982 kr/m² (+3%)

201713.548 kr/m² (+7%)

201612.698 kr/m² (+7%)

201511.817 kr/m² (+4%)

201411.333 kr/m² (-5%)

201311.902 kr/m² (+6%)

201211.229 kr/m² (-5%)

201111.850 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hjerting Skole	771 m	6,4	731
Ådalskolen	3,1 km	7,5	189
Sønderrisskolen	3,4 km	7,1	729
Fourfeldtskolen	4,7 km	6,7	725
Vitaskolen	5,2 km	7,6	963
Markusskolen	3,7 km	9,5	272
Esbjerg Realskole	8,1 km	8,3	482
Sankt Nikolaj Skole	8,5 km	8,2	261

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 871 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (184 m), fortidsminde (217 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (109 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tobølparken, ca. 1.452 biler/døgn (2024), 199 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 595 m, dagligvarer 596 m, hospital 6179 m, institution 169842 m, ladestander (elbil) 625 m, læge 1366 m, legeplads 239 m, motorvejsafkørsel 8849 m, natteliv 797 m, park 242 m, station 4552 m.

Nærmeste vindmølle: 2366 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).