# Kuderasvej 9, 8400 Ebeltoft

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 281 m² bolig, opført 1967, 871 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kuderasvej-9-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kuderasvej-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kuderasvej-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19753/10.68217)
- [Solgte priser på Kuderasvej](https://grundviden.dk/vej/kuderasvej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 380.513 kr med overtagelse 1. august 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. december 1995, solgt for 355.000 kr, fri handel.
- solgt 12. juni 1979, solgt for 380.513 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1979).

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 871 m² grund, bygget 1967, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 218 m².
- Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 218 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig. Kælderen på 109 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kuderasvej-9-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19753/10.68217)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kuderasvej-9-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19753/10.68217)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 469 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kuderasvej-9-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.19753/10.68217)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde omkring Skelhøjevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kuderasvej-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kuderasvej-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19753/10.68217)
- [Solgte priser på Kuderasvej](https://grundviden.dk/vej/kuderasvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.