# Krusesvej 7, 5450 Otterup Sommerhus. 327 m² bolig i alt i bygningen, opført 1945, 1.597 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krusesvej-7-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusesvej-7-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusesvej-7-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56769/10.45029) - [Solgte priser på Krusesvej](https://grundviden.dk/vej/krusesvej-5450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 226.300 kr, heraf grundværdi 226.300 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 606.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 780.000 kr med overtagelse 1. januar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (24.189 kr/m²). - Boligens eget areal: 37 m², 2 værelser. - På markedet siden 3. august 2026. - Mægler: home Nordfyn. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/krusesvej-7-5450-otterup/sag-9210001345/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. august 2023, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2023). - solgt 6. april 2020, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2020). - solgt 15. juni 2019, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2019). - solgt 1. januar 1984, solgt for 12.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 327 m² bolig, 1.597 m² grund, bygget 1945, om-/tilbygget 2004. - Stueplan: 67 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 67 m². - Huset: 67 m² bebygget. - Sommerhus: 58 m², bygget 1936; Sommerhus: 52 m², bygget 1994; Sommerhus: 47 m², bygget 1998; Sommerhus: 43 m², bygget 2023; Sommerhus: 37 m², bygget 1945; Sommerhus: 33 m², bygget 1947; Anneks: 10 m², bygget 2006; Udhus: 9 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 3 m², byggeår ikke oplyst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 327 m², din ret 240 m² i alt. - Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.597 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusesvej-7-5450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.56769/10.45029) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusesvej-7-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.56769/10.45029) - **Kun 0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusesvej-7-5450&lkote=1&src=address-md#15/55.56769/10.45029) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vestre Strandvej og bagvedliggende områder**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusesvej-7-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusesvej-7-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56769/10.45029) - [Solgte priser på Krusesvej](https://grundviden.dk/vej/krusesvej-5450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.