# Krusbjergvej 4, 6870 Ølgod Landejendom. 170 m² bolig, opført 1952, 25.357 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krusbjergvej-4-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusbjergvej-4-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusbjergvej-4-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79900/8.73955) - [Solgte priser på Krusbjergvej](https://grundviden.dk/vej/krusbjergvej-6870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 24 m væk (280 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.853 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 985.000 kr (5.796 kr pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -63.000 kr - Grund på 25.357 m²: +158.000 kr - Meget stor grund: +147.000 kr - Bygget 1952: -63.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -204.000 kr - Svinebrug 24 m væk: -38.000 kr - Oliefyr: -49.000 kr - Seneste ombygning 1983: -44.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 673.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. juli 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2023). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 25.357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 117 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 117 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 117 m² bebygget. - Anden bygning: 1.520 m², bygget 2007; Anden bygning: 391 m², bygget 1979; Anden bygning: 288 m², bygget 1974; Anden bygning: 190 m², bygget 1976; Anden bygning: 177 m², bygget 1904; Anden bygning: 134 m², bygget 1983; Garage: 37 m², bygget 1953. Kortet viser fire mindre bygninger mere (429 m² og 230 m² og 157 m² og 122 m²), BBR anden bygning 1.302 m², anden bygning 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.188 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=krusbjergvej-4-6870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusbjergvej-4-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusbjergvej-4-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79900/8.73955) - [Solgte priser på Krusbjergvej](https://grundviden.dk/vej/krusbjergvej-6870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.