# Krusåvej 8, 6300 Gråsten

Hus. 172 m² bolig, opført 1929, 5.290 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-8-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-8-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-8-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88990/9.52052)
- [Solgte priser på Krusåvej](https://grundviden.dk/vej/krusaavej-6300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 7.558 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.663.000 kr. (9.671 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 5.290 m²: +170.000 kr.
  - Bygget 1929: -144.000 kr.
  - Energimærke F: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -68.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 15. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2022, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2022).
- solgt 26. juni 2020, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2020).
- solgt 14. maj 2008, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2008).
- solgt 21. december 1994, solgt for 653.600 kr, fri handel (aftalt 21. december 1994).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 5.290 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (108 m² og 78 m²), BBR udhus 480 m², udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.662 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 328 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 172 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.290 m² giver ca. 1.587 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusaavej-8-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.8899/9.52052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-8-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-8-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88990/9.52052)
- [Solgte priser på Krusåvej](https://grundviden.dk/vej/krusaavej-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.