# Krusåvej 20, 6240 Løgumkloster

Hus. 207 m² bolig, opført 1914, 5.050 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-20-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-20-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-20-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03998/9.02288)
- [Solgte priser på Krusåvej](https://grundviden.dk/vej/krusaavej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 5.314 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.380.000 kr. (6.667 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -137.000 kr.
  - Grund på 5.050 m²: +133.000 kr.
  - Bygget 1914: -114.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +94.000 kr.
  - Svinebrug 221 m væk: -45.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. november 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 1995, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1995).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 5.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Udhus: 359 m², bygget 1961; Garage: 18 m², bygget 1960; Carport: 14 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (162 m² og 25 m²), BBR udhus 283 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.224 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 293 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 207 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.050 m² giver ca. 1.515 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-20-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-20-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03998/9.02288)
- [Solgte priser på Krusåvej](https://grundviden.dk/vej/krusaavej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.