# Krusåvej 15, 6240 Løgumkloster

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1910, 618.625 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-15-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-15-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-15-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04024/9.02324)
- [Solgte priser på Krusåvej](https://grundviden.dk/vej/krusaavej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 721.000 kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8.411 kr med overtagelse 15. januar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2025, solgt for 8.411 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (13,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2011, solgt for 11,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. februar 1984, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1984).

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 618.625 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.127 m², bygget 2003; Anden bygning: 436 m², bygget 1994; Anden bygning: 426 m², bygget 1910; Anden bygning: 165 m², bygget 1960; Anden bygning: 115 m², bygget 1972; Anden bygning: 36 m², bygget 1940. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (253 m² og 174 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 33 m² og 25 m²), BBR anden bygning 1.677 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 613.473 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1500451&matrnr=322) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusaavej-15-6240&ljord=1&src=address-md#17/55.04024/9.02324)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-15-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaavej-15-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04024/9.02324)
- [Solgte priser på Krusåvej](https://grundviden.dk/vej/krusaavej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.