# Krusågade 35, 1719 København V

Etageejendom. 2.556 m² bolig i alt i bygningen, opført 1908, 653 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krusaagade-35-1719?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaagade-35-1719?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaagade-35-1719?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66518/12.55666)
- [Solgte priser på Krusågade](https://grundviden.dk/vej/krusaagade-1719?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,7 mio. kr** (99.935 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,6 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: home Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/krusaagade-35-5th-1719-koebenhavn-v/sag-1110006561/)

## Salgshistorik og liggetid

- kld. 1: solgt 26. marts 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2025).
- 2. th: solgt 16. januar 2025, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2025).
- 4. th: solgt 12. januar 2025, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2025).
- 3. th: solgt 1. juni 2022, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 1. december 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2021).
- 3. tv: solgt 15. juni 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2021).
- 5. tv: solgt 28. maj 2020, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2020).
- kld. 1: solgt 1. maj 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2020).
- 2. tv: solgt 1. maj 2017, solgt for 646.000 kr, anden overdragelse.
- 2. th: solgt 18. februar 2017, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2017).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.556 m².
- Bygningsareal 2.080 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1908.
- Om-/tilbygget 2020.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1386.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 653 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000174&matrnr=1386) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusaagade-35-1719&ljord=1&src=address-md#17/55.66518/12.55666)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusaagade-35-1719&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66518/12.55666)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusaagade-35-1719&lstoej=1&src=address-md#17/55.66518/12.55666)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 367 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krusaagade-35-1719&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.66518/12.55666)
- Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Oehlenschlægersgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krusaagade-35-1719?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krusaagade-35-1719?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66518/12.55666)
- [Solgte priser på Krusågade](https://grundviden.dk/vej/krusaagade-1719?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.