# Krumport 3B, 4700 Næstved

Etageejendom. 179 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 221 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krumport-3b-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krumport-3b-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krumport-3b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22915/11.76227)
- [Solgte priser på Krumport](https://grundviden.dk/vej/krumport-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 47 af 100.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 24.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.578.000 kr (25.271 kr pr. m² × 102 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1900: -217.000 kr
  - Energimærke C: +130.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 2.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2007): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 318.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2024).
- solgt 28. maj 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2010).
- solgt 1. september 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1996, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 179 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 109 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2016.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 76.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 221 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krumport-3b-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.22915/11.76227)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Krumport 5](https://grundviden.dk/adresse/krumport-5-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krumport-3b-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.22915/11.76227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=krumport-3b-4700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krumport-3b-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krumport-3b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22915/11.76227)
- [Solgte priser på Krumport](https://grundviden.dk/vej/krumport-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.