# Krudtløbsvej 83A, 1439 København K

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 42 boliger. 538 m² bolig, 4.982 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1887, 28.232 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-83a-1439?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-83a-1439?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-83a-1439?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68768/12.61005)
- [Solgte priser på Krudtløbsvej](https://grundviden.dk/vej/krudtloebsvej-1439?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 16,7 og 25,2 mio. kr.
- Svarer til 113.405 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 19.953.000 kr (110.238 kr pr. m² × 181 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr
  - Bygget 1958: -1.026.000 kr
  - Energimærke C: +1.037.000 kr
  - Havudsigt: +606.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 20.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 56,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 42 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2023, solgt for 17,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2018, solgt for 16,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. december 2014, solgt for 56,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2014).
- solgt 31. december 1997, solgt for 18,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 538 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 4.982 m² (42 boliger).
- Bygningsareal 6.369 m².
- 18 bygninger på grunden.
- Opført 1887.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 42 boliger på ejendommen.
- Matrikel 601.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 42 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000153&matrnr=661) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-83a-1439&ljord=1&src=address-md#17/55.68768/12.61005)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-83a-1439&lkote=1&src=address-md#15/55.68768/12.61005)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-83a-1439&lradon=1&src=address-md#11/55.68768/12.61005)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-83a-1439&lkote=1&src=address-md#15/55.68768/12.61005)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=krudtloebsvej-83a-1439

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-83a-1439?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-83a-1439?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68768/12.61005)
- [Solgte priser på Krudtløbsvej](https://grundviden.dk/vej/krudtloebsvej-1439?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.