# Krudtløbsvej 2A, 1439 København K

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 583 m² bolig, 1.206 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1925, 19.381 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-2a-1439?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-2a-1439?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-2a-1439?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68389/12.61014)
- [Solgte priser på Krudtløbsvej](https://grundviden.dk/vej/krudtloebsvej-1439?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 22,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,3 og 28,7 mio. kr.
- Svarer til 162.395 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 23.135.000 kr. (164.078 kr. pr. m² × 141 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Bygget 1925: -1.928.000 kr.
  - Energimærke C: +1.176.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -145.000 kr.
  - Havudsigt: +677.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 22.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2007): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2017, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2017).
- solgt 23. september 2014, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2014).
- solgt 1. september 2000, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 583 m² bolig, 1.206 m² bolig i alt på ejendommen, 19.381 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 2. sal: 22 m².
- 1. sal: 251 m².
- Stueplan: 310 m².
- 310 m² i stueplan + 251 m² på 1. sal (under taget) + 22 m² på 2. sal (under taget) = 583 m² bolig.
- Huset: 332 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 368 m², bygget 1916; Anden bygning: 300 m², bygget 1745; Enfamiliehus: 53 m², bygget 1875; Anden bygning: 45 m², bygget 1940; Udhus: 20 m², bygget 2007; Anden bygning: 14 m², bygget 1886; Anden bygning: 8 m², bygget 1903.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5.900 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000153&matrnr=615) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-2a-1439&ljord=1&src=address-md#17/55.68389/12.61014)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-2a-1439&lkote=1&src=address-md#15/55.68389/12.61014)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-2a-1439&lradon=1&src=address-md#11/55.68389/12.61014)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-2a-1439&lstoej=1&src=address-md#17/55.68389/12.61014)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 25 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-2a-1439&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.68389/12.61014)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krudtloebsvej-2a-1439&lkote=1&src=address-md#15/55.68389/12.61014)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-2a-1439?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krudtloebsvej-2a-1439?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68389/12.61014)
- [Solgte priser på Krudtløbsvej](https://grundviden.dk/vej/krudtloebsvej-1439?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.