# Krovejen 5, 7442 Engesvang

Villa. 159 m² bolig, opført 1948, 821 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krovejen-5-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krovejen-5-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krovejen-5-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13627/9.34942)
- [Solgte priser på Krovejen](https://grundviden.dk/vej/krovejen-7442?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 268.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 2. januar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.088 kr/m²).
- Boligens eget areal: 159 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 29. juli 2026.
- Mægler: home Herning & Ikast.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/krovejen-5-7442-engesvang/sag-7070003360/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2020).
- solgt 29. juni 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2016).
- solgt 5. januar 2011, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2011).
- solgt 17. oktober 2001, solgt for 317.500 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2001).
- solgt 6. oktober 1996, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 821 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 36 m², udhus 25 m², udhus 15 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 608 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 159 m², din ret 246 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 328 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 821 m² giver ca. 246 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 328 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Landsbymidten, Pårup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krovejen-5-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.13627/9.34942)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krovejen-5-7442&lstoej=1&src=address-md#17/56.13627/9.34942)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Silkeborgvej 2](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-2-7442?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krovejen-5-7442&ljord=1&src=address-md#17/56.13627/9.34942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krovejen-5-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krovejen-5-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13627/9.34942)
- [Solgte priser på Krovejen](https://grundviden.dk/vej/krovejen-7442?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.