# Krontornvej 3, 8620 Kjellerup

Stuehus. 172 m² bolig, opført 1902, 1.785 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krontornvej-3-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krontornvej-3-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krontornvej-3-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30292/9.53624)
- [Solgte priser på Krontornvej](https://grundviden.dk/vej/krontornvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,8 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 40% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 11.628 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.347.000 kr. (13.643 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 1.785 m²: +100.000 kr.
  - Bygget 1902: -192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -104.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. juni 1982, solgt for 182.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1982).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 1.785 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Udhus: 90 m², bygget 1902. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.533 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krontornvej-3-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.30292/9.53624)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krontornvej-3-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30292/9.53624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krontornvej-3-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krontornvej-3-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30292/9.53624)
- [Solgte priser på Krontornvej](https://grundviden.dk/vej/krontornvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.