# Kronprinsensgade 36, 6700 Esbjerg Villa. 241 m² bolig, opført 1905, 314 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-36-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-36-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-36-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46850/8.44571) - [Solgte priser på Kronprinsensgade](https://grundviden.dk/vej/kronprinsensgade-6700?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (20.738 kr/m²). - Boligens eget areal: 241 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 7,9 mio. kr. - På markedet siden 24. marts 2026. - Mægler: Estaldo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/af4a81b2-d5c5-4c16-bae2-3a5121c248c9) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. marts 2026-24. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 184 dage til salg. - solgt 1. februar 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 15. august 1989, solgt for 785.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 241 m² bolig, 314 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2018. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 166 m². - Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 166 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. Kælderen på 128 m² regnes ikke med. - Huset: 166 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR garage 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 115 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 241 m², retten 94 m².** - Bygget i dag 241 m², din ret 94 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 314 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 94 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 314 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 314 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Finlandsgade, Stormgade, Islandsgade og Kronprinsensgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Islandsgade 15](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-15-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronprinsensgade-36-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.4685/8.44571) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 528 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronprinsensgade-36-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4685/8.44571) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-36-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-36-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46850/8.44571) - [Solgte priser på Kronprinsensgade](https://grundviden.dk/vej/kronprinsensgade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.