# Kronprinsensgade 112, 6700 Esbjerg

Villa. 99 m² bolig, opført 1934, 309 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-112-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-112-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-112-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47544/8.44799)
- [Solgte priser på Kronprinsensgade](https://grundviden.dk/vej/kronprinsensgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 30.808 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.554.000 kr (25.796 kr pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +96.000 kr
  - Grund på 309 m²: -136.000 kr
  - Bygget 1934: -129.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +550.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 3.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2022).
- solgt 13. juli 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2018).
- solgt 25. januar 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2012).
- solgt 1. marts 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2001, solgt for 577.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1991, solgt for 536.613 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 309 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934.
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². Under huset er der en kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Ubebygget: 210 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 99 m², retten 93 m².**
- Bygget i dag 99 m², din ret 93 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 232 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 93 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 309 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 232 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område mellem Stormgade og Jyllandsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kronprinsensgade-112-6700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-112-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-112-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47544/8.44799)
- [Solgte priser på Kronprinsensgade](https://grundviden.dk/vej/kronprinsensgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.