# Kronosvej 75, 9210 Aalborg SØ Rækkehus. 115 m² bolig, opført 1979, 395 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-75-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-75-9210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-75-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00335/9.94484) - [Solgte priser på Kronosvej](https://grundviden.dk/vej/kronosvej-9210?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (25.173 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 23. oktober 2026. - Mægler: home Aalborg Vejgaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/kronosvej-75-9210-aalborg-soe/sag-8030005772/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2018). - solgt 8. november 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2010). - solgt 1. januar 1995, solgt for 691.190 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 395 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979. - Stueplan: 71 m². - Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 71 m² i stueplan + 44 m² beboelse i kælderen = 115 m² bolig. Kælderen er på 71 m², og de 44 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 71 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 282 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 99 m² i alt. - Hvorfor 99 m²? Lokalplan 07-013 (Boligområde, Kronosvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 395 m² er 99 m², og der står 115 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264703_1472475527343.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronosvej-75-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.00335/9.94484) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Kronosvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264703_1472475527343.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gug Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-75-9210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-75-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00335/9.94484) - [Solgte priser på Kronosvej](https://grundviden.dk/vej/kronosvej-9210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.