# Kronosvej 65, 9210 Aalborg SØ

Rækkehus. 115 m² bolig, opført 1979, 361 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-65-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-65-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-65-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00342/9.94533)
- [Solgte priser på Kronosvej](https://grundviden.dk/vej/kronosvej-9210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1992 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (19.956 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,8 mio. kr. Udbudt 10 % under vores skøn.
- Mægler: Nybolig Gug - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/9210/kronosvej/n240098/n2400980000322)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 10 % under vores skøn: udbudsprisen er 2,3 mio. kr, vores skøn ca. 2,6 mio. kr.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-65-9210#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 07-013 (Boligområde, Kronosvej) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-65-9210#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=12577088) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 9.300 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=12577088&a=edc) - EDC Anker Nørgaard har haft 20 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 50 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=12577088&a=home) - home Aalborg Vejgaard har haft 19 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 30 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 1992, solgt for 490.000 kr, anden overdragelse (aftalt 17. januar 1992).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 361 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 44 m² beboelse i kælderen = 115 m² bolig. Kælderen er på 71 m², og de 44 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 260 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 07-013 sætter 25 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 115 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264703_1472475527343.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronosvej-65-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.00342/9.94533)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Kronosvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264703_1472475527343.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gug Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-65-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronosvej-65-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00342/9.94533)
- [Solgte priser på Kronosvej](https://grundviden.dk/vej/kronosvej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.