# Kronholmsvej 33, 9480 Løkken Villa. 123 m² bolig, opført 1877, 2.250 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kronholmsvej-33-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronholmsvej-33-9480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronholmsvej-33-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40666/9.78242) - [Solgte priser på Kronholmsvej](https://grundviden.dk/vej/kronholmsvej-9480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 800.000 kr. - Svarer til 4.472 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 934.000 kr. (7.597 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.000 kr. - Grund på 2.250 m²: +55.000 kr. - Bygget 1877: -82.000 kr. - Energimærke G: -147.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -235.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Elvarme: +1.000 kr. - Seneste ombygning 2002: -21.000 kr. - Afrundet: -15.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 709.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 601.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. juli 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2026). - solgt 15. oktober 2021, solgt for 700.093 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2021). - solgt 24. august 2005, solgt for 624.247 kr, anden overdragelse (aftalt 24. august 2005). - solgt 24. august 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 15. august 1996, solgt for 215.750 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 2.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2002. - Stueplan: 123 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 123 m². - Huset: 123 m² bebygget. - Udhus: 85 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.019 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 377 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 123 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.250 m² giver ca. 675 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronholmsvej-33-9480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronholmsvej-33-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40666/9.78242) - [Solgte priser på Kronholmsvej](https://grundviden.dk/vej/kronholmsvej-9480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.