# Kronborgvej 5, 9340 Asaa Villa. 108 m² bolig, opført 1977, 1.883 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-5-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-5-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-5-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10369/10.36591) - [Solgte priser på Kronborgvej](https://grundviden.dk/vej/kronborgvej-9340?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 465.000 kr, heraf grundværdi 82.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 395.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 695.000 kr med overtagelse 1. november 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **825.000 kr** (7.638 kr/m²). - Boligens eget areal: 108 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 850.000 kr. - På markedet siden 5. marts 2026. - Prisen er sat ned 8. september 2026. - Mægler: Mæglerhuset Mads Vestergaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/21930000215/kronborgvej-5-9340-asaa/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. juli 2020, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2020). - solgt 13. marts 2016, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2016). - solgt 30. marts 2009, solgt for 447.500 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2009). ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 1.883 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1995. - Stueplan: 108 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 108 m². - Huset: 177 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (56 m² og 20 m²), BBR garage 40 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.608 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 753 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.883 m² giver ca. 565 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 753 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bloig- og erhvervsområde, landsbyen Melholt (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronborgvej-5-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.10369/10.36591) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Strandvejen 240](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-240-9340?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronborgvej-5-9340&ljord=1&src=address-md#17/57.10369/10.36591) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-5-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-5-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10369/10.36591) - [Solgte priser på Kronborgvej](https://grundviden.dk/vej/kronborgvej-9340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.