# Kronborgvej 48, 5450 Otterup

Hus. 180 m² bolig, opført 1883, 13.899 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-48-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-48-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-48-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49999/10.31346)
- [Solgte priser på Kronborgvej](https://grundviden.dk/vej/kronborgvej-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 6.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.386.000 kr. (7.700 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 13.899 m²: +219.000 kr.
  - Bygget 1883: -126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -146.000 kr.
  - Oliefyr: -66.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 66.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 952.000 kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 340.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 13.899 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 288 m², bygget 1883. Kortet viser to mindre bygninger mere (207 m² og 170 m²), BBR anden bygning 808 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.551 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360454&matrnr=2e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronborgvej-48-5450&ljord=1&src=address-md#17/55.49999/10.31346)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronborgvej-48-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.49999/10.31346)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kronborgvej-48-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49999/10.31346)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-48-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kronborgvej-48-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49999/10.31346)
- [Solgte priser på Kronborgvej](https://grundviden.dk/vej/kronborgvej-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.