# Kromarken 15, 3480 Fredensborg

Villa. 120 m² bolig, opført 1988, 1.200 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kromarken-15-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kromarken-15-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kromarken-15-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97851/12.35191)
- [Solgte priser på Kromarken](https://grundviden.dk/vej/kromarken-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 41.042 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.603.000 kr. (38.354 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.200 m²: +103.000 kr.
  - Bygget 1988: -174.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +251.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +247.000 kr.
  - Søudsigt (Esrum Sø): +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -179.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +44.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. august 2026-14. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 19 dage til salg.
- solgt 14. september 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2026).
- solgt 1. december 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. november 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2023).
- solgt 1. marts 2011, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 1996, solgt for 835.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (35 m² og 18 m²), BBR udhus 12 m², udhus 10 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.010 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Lokalplan LP319 (Ovf. Sommerhusomr. Nødebo til Helårsbeb.) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.200 m² er 180 m², og der står 120 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028654_1379575621887.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kromarken-15-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97851/12.35191)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kromarken-15-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97851/12.35191)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ovf. Sommerhusomr. Nødebo til Helårsbeb.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028654_1379575621887.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo (0.-5. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kromarken-15-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kromarken-15-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97851/12.35191)
- [Solgte priser på Kromarken](https://grundviden.dk/vej/kromarken-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.