# Krogyden 6, 5540 Ullerslev Villa. 128 m² bolig, opført 1775, 1.468 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogyden-6-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-6-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-6-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32253/10.68970) - [Solgte priser på Krogyden](https://grundviden.dk/vej/krogyden-5540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 806.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 824.000 kr, heraf grundværdi 342.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 28. februar 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (4.648 kr/m²). - Boligens eget areal: 128 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.275.000 kr. - På markedet siden 8. december 2024. - Mægler: danbolig Nyborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/nyborg/5540/villa/2530001189-253/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 8. december 2024-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 617 dage til salg. - solgt 28. februar 2026, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2008, solgt for 634.958 kr, fri handel. - solgt 24. oktober 2002, solgt for 777.720 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2002). - solgt 24. april 2000, solgt for 728.062 kr, fri handel (aftalt 24. april 2000). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 1.468 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1775, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 78 m². - 78 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. - Huset: 78 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.336 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 312 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 128 m², din ret 440 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.468 m² giver ca. 440 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogyden-6-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.32253/10.6897) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogyden-6-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32253/10.6897) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-6-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-6-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32253/10.68970) - [Solgte priser på Krogyden](https://grundviden.dk/vej/krogyden-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.