# Krogyden 19, 5853 Ørbæk

Landejendom. 265 m² bolig, opført 2001, 19.527 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogyden-19-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-19-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-19-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32553/10.69937)
- [Solgte priser på Krogyden](https://grundviden.dk/vej/krogyden-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 335.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. juni 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (23.170 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,9 mio. kr.
- Prisen er sat ned 21. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Nyborg .
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/nedlagt-landbrug/%C3%B8rb%C3%A6k/5853/krogyden-19/63-X0000226)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019).
- solgt 5. januar 1995, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1995).

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 19.527 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 194 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Anden bygning: 152 m², bygget 2002; Garage: 105 m², bygget 2003; Anden bygning: 76 m², bygget 2003; Udhus: 23 m², bygget 1999. Kortet viser tre mindre bygninger mere (200 m² og 25 m² og 23 m²), BBR anden bygning 71 m², anden bygning 16 m², anden bygning 16 m², overdækning 12 m², anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.702 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogyden-19-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.32553/10.69937)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogyden-19-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32553/10.69937)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-19-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogyden-19-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32553/10.69937)
- [Solgte priser på Krogyden](https://grundviden.dk/vej/krogyden-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.