# Krogstrupvej 21, 7400 Herning

Hus. 121 m² bolig, opført 1907, 13.221 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogstrupvej-21-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogstrupvej-21-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogstrupvej-21-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12151/8.89528)
- [Solgte priser på Krogstrupvej](https://grundviden.dk/vej/krogstrupvej-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 653 m væk (182 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.825.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.950 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.212.000 kr (10.018 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr
  - Grund på 13.221 m²: +203.000 kr
  - Bygget 1907: -118.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +13.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +92.000 kr
  - Oliefyr: -75.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 1.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 392.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2009.
- Senest registreret som interessesammenfald 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 1,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 24. februar 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2009).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 13.221 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². Under huset er der en kælder på 16 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1907; Anden bygning: 126 m², bygget 1907; Anden bygning: 104 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR udhus 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.524 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogstrupvej-21-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.12151/8.89528)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=krogstrupvej-21-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogstrupvej-21-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogstrupvej-21-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12151/8.89528)
- [Solgte priser på Krogstrupvej](https://grundviden.dk/vej/krogstrupvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.