# Krogsgårdsvej 22, 6731 Tjæreborg

Landejendom. 158 m² bolig, opført 1935, 51.936 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogsgaardsvej-22-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsgaardsvej-22-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsgaardsvej-22-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47493/8.55702)
- [Solgte priser på Krogsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/krogsgaardsvej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 15.665 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.094.000 kr. (13.252 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -108.000 kr.
  - Grund på 51.936 m²: +351.000 kr.
  - Meget stor grund: +824.000 kr.
  - Bygget 1935: -163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -528.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 933.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 980.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2003, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2003).
- solgt 15. november 2001, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 51.936 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 915 m², bygget 2004; Anden bygning: 277 m², bygget 1978; Anden bygning: 176 m², bygget 1935; Overdækning: 58 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (361 m² og 59 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.962 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028681_APPROVED_1172577688938.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1351751&matrnr=16a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogsgaardsvej-22-6731&ljord=1&src=address-md#17/55.47493/8.55702)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneområde ved Krogsgård, ca. 604 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogsgaardsvej-22-6731&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.47493/8.55702)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For en vindmølleklynge ved Krogsgårdsvej i Tjæreborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028681_APPROVED_1172577688938.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsgaardsvej-22-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsgaardsvej-22-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47493/8.55702)
- [Solgte priser på Krogsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/krogsgaardsvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.