# Krogsdamvej 6, 9750 Østervrå

Landejendom. 155 m² bolig, opført 1865, 27.145 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-6-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-6-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-6-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32538/10.32066)
- [Solgte priser på Krogsdamvej](https://grundviden.dk/vej/krogsdamvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 88% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 825.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.323 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 821.000 kr. (5.294 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr.
  - Grund på 27.145 m²: +137.000 kr.
  - Meget stor grund: +143.000 kr.
  - Bygget 1865: -88.000 kr.
  - Energimærke C: +133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -248.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -44.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 344.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 558.000 kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2026).
- solgt 11. maj 2021, solgt for 556.836 kr, anden overdragelse (aftalt 11. maj 2021).
- solgt 2. marts 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2017).
- solgt 11. november 2000, solgt for 430.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 27.145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Udhus: 110 m², bygget 1926; Garage: 110 m², bygget 1925; Udhus: 20 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR udhus 207 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.603 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-6-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-6-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32538/10.32066)
- [Solgte priser på Krogsdamvej](https://grundviden.dk/vej/krogsdamvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.