# Krogsdamvej 21, 9750 Østervrå

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1912, 436.797 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-21-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-21-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-21-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31334/10.32981)
- [Solgte priser på Krogsdamvej](https://grundviden.dk/vej/krogsdamvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 588.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (37,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (37,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. april 2026).
- solgt 21. april 2005, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2005).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 436.797 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 29 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 29 m² regnes ikke med.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1950; Anden bygning: 354 m², bygget 2024; Anden bygning: 338 m², bygget 2007; Anden bygning: 320 m², bygget 1950; Anden bygning: 317 m², bygget 1986; Anden bygning: 300 m², bygget 1960; Anden bygning: 155 m², bygget 1986; Anden bygning: 101 m², bygget 1949. Kortet viser fire mindre bygninger mere (383 m² og 233 m² og 209 m² og 30 m²), BBR anden bygning 1.033 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 433.184 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-21-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsdamvej-21-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31334/10.32981)
- [Solgte priser på Krogsdamvej](https://grundviden.dk/vej/krogsdamvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.