# Krogsbjergvej 27, 5900 Rudkøbing

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1867, 28.390 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogsbjergvej-27-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsbjergvej-27-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsbjergvej-27-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93122/10.79667)
- [Solgte priser på Krogsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/krogsbjergvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 5.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.262.000 kr. (7.171 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 28.390 m²: +206.000 kr.
  - Meget stor grund: +231.000 kr.
  - Bygget 1867: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -412.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1902: -54.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 306.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 633.000 kr, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. marts 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2018, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2018).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 28.390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1902.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 334 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR anden bygning 586 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.319 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogsbjergvej-27-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.93122/10.79667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogsbjergvej-27-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogsbjergvej-27-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93122/10.79667)
- [Solgte priser på Krogsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/krogsbjergvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.