# Kroghsvej 24B, 8600 Silkeborg

Villa. 196 m² bolig, opført 1988, 1.054 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kroghsvej-24b-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroghsvej-24b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroghsvej-24b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15593/9.53223)
- [Solgte priser på Kroghsvej](https://grundviden.dk/vej/kroghsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 8,2 mio. kr.
- Svarer til 32.015 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.237.000 kr. (31.818 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -559.000 kr.
  - Grund på 1.054 m²: +87.000 kr.
  - Bygget 1988: -215.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +762.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +134.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -228.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +48.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 6.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 206.970 kr med overtagelse 1. juli 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1985, solgt for 206.970 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 1.054 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 1986; Udhus: 20 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 847 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroghsvej-24b-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.15593/9.53223)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 794 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroghsvej-24b-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.15593/9.53223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroghsvej-24b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroghsvej-24b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15593/9.53223)
- [Solgte priser på Kroghsvej](https://grundviden.dk/vej/kroghsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.