# Kroghøjvej 38, 3370 Melby

Landejendom. 274 m² bolig, opført 1917, 30.422 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kroghoejvej-38-3370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroghoejvej-38-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroghoejvej-38-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00295/11.95649)
- [Solgte priser på Kroghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kroghoejvej-3370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 200.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 97% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 6,1 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 22.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.521.000 kr. (16.498 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -661.000 kr.
  - Grund på 30.422 m²: +678.000 kr.
  - Meget stor grund: +852.000 kr.
  - Bygget 1917: -450.000 kr.
  - Energimærke A: +1.170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -487.000 kr.
  - Ombygget 2020: +480.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 233.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 5. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2026, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 16. december 2025, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).
- solgt 17. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (14,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 17. marts 2025).
- solgt 22. marts 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2019).
- solgt 29. juni 1990, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 1990).

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 30.422 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 174 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 174 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (193 m²), BBR anden bygning 575 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.673 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroghoejvej-38-3370&lradon=1&src=address-md#11/56.00295/11.95649)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroghoejvej-38-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroghoejvej-38-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00295/11.95649)
- [Solgte priser på Kroghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kroghoejvej-3370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.