# Kroggårdsvej 31, 9700 Brønderslev Villa. 257 m² bolig, opført 1878, 3.770 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kroggaardsvej-31-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroggaardsvej-31-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroggaardsvej-31-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31507/9.93049) - [Solgte priser på Kroggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kroggaardsvej-9700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 650 m væk (311 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 75.000 kr med overtagelse 1. august 2018. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2018, solgt for 75.000 kr, fri handel. - solgt 15. februar 2018, solgt for 75.000 kr, fri handel. - solgt 18. april 2005, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2005). - solgt 19. august 2002, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2002). - solgt 1. januar 1999, solgt for 91.375 kr, familieoverdragelse. - solgt 12. februar 1996, solgt for 91.375 kr, anden overdragelse (aftalt 12. februar 1996). ## Huset og grunden - 257 m² bolig, 3.770 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 152 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 152 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. - Huset: 257 m² bebygget. - Udhus: 71 m², bygget 1878; Udhus: 48 m², bygget 1979; Udhus: 36 m², bygget 1938. Udhus (70 m²) og Udhus (30 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 3.258 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 243 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 257 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.770 m² giver ca. 1.131 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroggaardsvej-31-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.31507/9.93049) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Kroggårdsvej 26](https://grundviden.dk/adresse/kroggaardsvej-26-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroggaardsvej-31-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.31507/9.93049) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kroggaardsvej-31-9700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroggaardsvej-31-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroggaardsvej-31-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31507/9.93049) - [Solgte priser på Kroggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kroggaardsvej-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.