Grundviden

Ejendomsrapport

Krogen 8, 6715 Esbjerg N · Esbjerg Kommune · matr. 3ax

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.249 m²

Boligareal (BBR)

170 m²

Rest-byggeret (v0)

330 m²

Seneste salg

1,7 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	500 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	170 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	330 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2018): 1.725.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.823 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.249 m²	847 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6715 Esbjerg N

202614.584 kr/m² (+4%)

202513.958 kr/m² (-1%)

202414.151 kr/m² (+1%)

202314.018 kr/m² (-6%)

202214.884 kr/m² (+9%)

202113.672 kr/m² (0%)

202013.605 kr/m² (+3%)

201913.146 kr/m² (+1%)

201812.972 kr/m² (+6%)

201712.230 kr/m² (+4%)

201611.749 kr/m² (+3%)

201511.363 kr/m² (+20%)

20149.481 kr/m² (-15%)

201311.105 kr/m² (+6%)

201210.510 kr/m² (-8%)

201111.417 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 94 m · Tarp & Omegns Brugsforening

V2 111 m · Tarp & Omegns Brugsforening

V2 118 m · Chevron Service, Tarp

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bryndum Skole	437 m	7,2	467
Vitaskolen	2,4 km	7,6	963
Sønderrisskolen	2,6 km	7,1	729
Kvaglundskolen	3,6 km	6,2	214
Fourfeldtskolen	4,0 km	6,7	725
Markusskolen	3,4 km	9,5	272
Esbjerg Realskole	5,5 km	8,3	482
Sankt Nikolaj Skole	6,1 km	8,2	261

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 418 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tarp Byvej, ca. 6.493 biler/døgn (2023), 279 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1508 m, dagligvarer 466 m, hospital 3580 m, institution 164090 m, ladestander (elbil) 1650 m, læge 2789 m, legeplads 397 m, motorvejsafkørsel 3216 m, natteliv 3209 m, park 1191 m, station 1881 m.

Nærmeste vindmølle: 4424 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).