# Krogen 10B, 5240 Odense NØ

Villa. 198 m² bolig, opført 1987, 1.435 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogen-10b-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogen-10b-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogen-10b-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42696/10.43436)
- [Solgte priser på Krogen](https://grundviden.dk/vej/krogen-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,0 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 34% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,7 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 18.813 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.631.000 kr. (18.337 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -332.000 kr.
  - Grund på 1.435 m²: +108.000 kr.
  - Bygget 1987: -127.000 kr.
  - Energimærke C: +451.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 832.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2026).
- solgt 1. december 1993, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 1.435 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987.
- Stueplan: 198 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m².
- Huset: 198 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.187 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (233 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350951&matrnr=21p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogen-10b-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.42696/10.43436)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogen-10b-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.42696/10.43436)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogen-10b-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogen-10b-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42696/10.43436)
- [Solgte priser på Krogen](https://grundviden.dk/vej/krogen-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.