# Krogagervej 58, 8983 Gjerlev J Villa. 190 m² bolig, opført 1800, 2.579 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-58-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-58-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-58-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60511/10.10697) - [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-8983?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 898.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 817.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (5.236 kr/m²). - Boligens eget areal: 190 m², 7 værelser. - Prisen er sat ned 15. september 2026. - Mægler: John Frandsen Randers Syd. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/rv6147/krogagervej-58-enslev-8983-gjerlev-j/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juni 2024, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2024). - solgt 5. oktober 1984, solgt for 482.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1984). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 2.579 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. - Huset: 167 m² bebygget. - Garage: 40 m², bygget 1984; Overdækning: 27 m², bygget 2010. Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 2.335 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.579 m² giver ca. 774 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-58-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.60511/10.10697) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-58-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.60511/10.10697) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-58-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-58-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60511/10.10697) - [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-8983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.