# Krogagervej 40, 8983 Gjerlev J

Villa. 263 m² bolig, opført 1906, 4.347 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-40-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-40-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-40-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61149/10.11739)
- [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 273.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.758 kr med overtagelse 15. august 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (4.455 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 104 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.700.000 kr.
- På markedet siden 9. marts 2026.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Randers C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8983-gjerlev-j/krogagervej-40/89306514/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 1986, solgt for 550.758 kr, fri handel (aftalt 20. juni 1986).

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 4.347 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1955.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 248 m².
- 248 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 248 m² bebygget.
- Udhus: 112 m², bygget 1906.
- Ubebygget: 3.987 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 237 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 263 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.347 m² giver ca. 1.304 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-40-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.61149/10.11739)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-40-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.61149/10.11739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-40-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-40-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61149/10.11739)
- [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.