# Krogagervej 35, 6823 Ansager

Villa. 257 m² bolig, opført 1910, 24.394 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-35-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-35-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-35-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70396/8.78257)
- [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-6823?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 6.907 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.717.000 kr. (6.679 kr. pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -233.000 kr.
  - Grund på 24.394 m²: +260.000 kr.
  - Meget stor grund: +220.000 kr.
  - Bygget 1910: -165.000 kr.
  - Energimærke C: +247.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +87.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -93.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 308.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026).
- solgt 4. februar 1978, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1978).

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 24.394 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (84 m²), BBR udhus 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.167 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-35-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-35-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70396/8.78257)
- [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.