# Krogagervej 3, 5750 Ringe

Hus. 244 m² bolig, opført 1968, 18.206 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-3-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-3-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-3-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24605/10.49204)
- [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-5750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 11.475 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.632.000 kr. (14.886 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -461.000 kr.
  - Grund på 18.206 m²: +555.000 kr.
  - Meget stor grund: +180.000 kr.
  - Bygget 1968: -417.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -661.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1984, solgt for 3,7 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 18.206 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 244 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 244 m².
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.217 m², bygget 2008; Anden bygning: 895 m², bygget 2008; Anden bygning: 777 m², bygget 1996; Anden bygning: 690 m², bygget 1978; Anden bygning: 275 m², bygget 1992; Anden bygning: 166 m², bygget 1900; Anden bygning: 123 m², bygget 1975; Anden bygning: 115 m², bygget 1991. Kortet viser fire mindre bygninger mere (303 m² og 137 m² og 53 m² og 31 m²), BBR anden bygning 1.575 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.129 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 936 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.257 m², din ret 8.193 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 9.103 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 8.193 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 18.206 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 9.103 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområder øst for Svendborgmotorvejen - Ringe (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420860&matrnr=2u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-3-5750&ljord=1&src=address-md#17/55.24605/10.49204)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-3-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.24605/10.49204)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-3-5750&lstoej=1&src=address-md#17/55.24605/10.49204)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogagervej-3-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24605/10.49204)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 77,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordagerskolen (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-3-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogagervej-3-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24605/10.49204)
- [Solgte priser på Krogagervej](https://grundviden.dk/vej/krogagervej-5750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.