# Krogager 3, 2670 Greve

Villa. 172 m² bolig, opført 1963, 790 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krogager-3-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogager-3-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogager-3-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59695/12.30699)
- [Solgte priser på Krogager](https://grundviden.dk/vej/krogager-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 28.052 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.153.000 kr. (35.773 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -410.000 kr.
  - Grund på 790 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1963: -612.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -210.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +207.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026).
- solgt 30. april 2024, solgt for 350.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 18. marts 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2018).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1985, solgt for 435.149 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 562 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 172 m², din ret 237 m² i alt.
- Hvorfor 237 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 790 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogager-3-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.59695/12.30699)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogager-3-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.59695/12.30699)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krogager-3-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59695/12.30699)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Krogårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krogager-3-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krogager-3-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59695/12.30699)
- [Solgte priser på Krogager](https://grundviden.dk/vej/krogager-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.