# Krømlingevej 6, 4684 Holmegaard Landejendom. 153 m² bolig, opført 1912, 23.559 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-6-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-6-4684?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-6-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21829/11.90160) - [Solgte priser på Krømlingevej](https://grundviden.dk/vej/kroemlingevej-4684?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.379 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.023.000 kr (13.220 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -92.000 kr - Grund på 23.559 m²: +339.000 kr - Meget stor grund: +263.000 kr - Bygget 1912: -212.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -182.000 kr - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores bud: 2.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 431.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 961.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2015). - solgt 15. maj 2003, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 23.559 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912. - Stueplan: 153 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². Under huset er der en kælder på 8 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 153 m² bebygget. - Anden bygning: 202 m², bygget 1975; Anden bygning: 190 m², bygget 1963; Anden bygning: 98 m², bygget 1958. Kortet viser én mindre bygning mere (153 m²), BBR anden bygning 315 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.601 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=281054&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroemlingevej-6-4684&ljord=1&src=address-md#17/55.21829/11.9016) - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroemlingevej-6-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.21829/11.9016) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kroemlingevej-6-4684 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-6-4684?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-6-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21829/11.90160) - [Solgte priser på Krømlingevej](https://grundviden.dk/vej/kroemlingevej-4684?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.