# Krømlingevej 4, 4684 Holmegaard

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 276 m² bolig, opført 1870, 95.480 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-4-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-4-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-4-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22149/11.90126)
- [Solgte priser på Krømlingevej](https://grundviden.dk/vej/kroemlingevej-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 462.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 508.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 806.534 kr med overtagelse 15. juni 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 1998, solgt for 806.534 kr, fri handel (aftalt 31. marts 1998).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 95.480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 216 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 216 m².
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 1870; Anden bygning: 108 m², bygget 1957; Udhus: 22 m², bygget 2008. Kortet viser tre mindre bygninger mere (147 m² og 47 m² og 36 m²), BBR anden bygning 108 m², drivhus 20 m², udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.793 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=281054&matrnr=8d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroemlingevej-4-4684&ljord=1&src=address-md#17/55.22149/11.90126)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kroemlingevej-4-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.22149/11.90126)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 76,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-4-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kroemlingevej-4-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22149/11.90126)
- [Solgte priser på Krømlingevej](https://grundviden.dk/vej/kroemlingevej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.