# Krobakken 50, 9460 Brovst

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1922, 33.895 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krobakken-50-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krobakken-50-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krobakken-50-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09551/9.48350)
- [Solgte priser på Krobakken](https://grundviden.dk/vej/krobakken-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 365.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 825.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 6.157 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 833.000 kr. (6.214 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 33.895 m²: +144.000 kr.
  - Meget stor grund: +210.000 kr.
  - Bygget 1922: -98.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -220.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -43.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 181.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 565.000 kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 365.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2026, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2026).
- solgt 24. februar 2025, solgt for 336.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 2007, solgt for 419.967 kr, anden overdragelse.
- solgt 25. juli 2002, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2002).
- solgt 25. juli 2002, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2002).
- solgt 1. november 1990, solgt for 210.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 33.895 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1922. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.609 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krobakken-50-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.09551/9.4835)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krobakken-50-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.09551/9.4835)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krobakken-50-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krobakken-50-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09551/9.48350)
- [Solgte priser på Krobakken](https://grundviden.dk/vej/krobakken-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.