# Kristtornvej 37, 3300 Frederiksværk

Villa. 190 m² bolig, opført 1974, 1.823 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristtornvej-37-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristtornvej-37-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristtornvej-37-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96486/12.03620)
- [Solgte priser på Kristtornvej](https://grundviden.dk/vej/kristtornvej-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 18.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.626.000 kr. (19.084 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr.
  - Grund på 1.823 m²: +154.000 kr.
  - Bygget 1974: -371.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +427.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +80.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 897.070 kr med overtagelse 1. juni 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 1994, solgt for 897.070 kr, fri handel (aftalt 21. marts 1994).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 1.823 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². Under huset er der en kælder på 81 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 1.638 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (266 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053521_APPROVED_1189500194680.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristtornvej-37-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.96486/12.0362)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristtornvej-37-3300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96486/12.0362)
- **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristtornvej-37-3300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.96486/12.0362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Maglehøj og Karlsgave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053521_APPROVED_1189500194680.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristtornvej-37-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristtornvej-37-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96486/12.03620)
- [Solgte priser på Kristtornvej](https://grundviden.dk/vej/kristtornvej-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.