# Kristrupvej 99, 8960 Randers SØ

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 221 m² bolig, 347 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 676 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-99-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-99-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-99-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44669/10.06012)
- [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 12.164 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.787.000 kr. (12.610 kr. pr. m² × 221 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Bygget 1900: -232.000 kr.
  - Energimærke C: +141.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 172.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 864.880 kr med overtagelse 1. april 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2022).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. januar 1999, solgt for 864.880 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1999).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 347 m² bolig i alt på ejendommen, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 126 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 362 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 347 m², din ret 270 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 406 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 270 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 676 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 406 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kristrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-99-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44669/10.06012)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Landlystvej 2A](https://grundviden.dk/adresse/landlystvej-2a-8960?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-99-8960&ljord=1&src=address-md#17/56.44669/10.06012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-99-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-99-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44669/10.06012)
- [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.