# Kristrupvej 39, 8960 Randers SØ

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 500 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2011, 1.606 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-39-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-39-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-39-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44966/10.05133)
- [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 653.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2018, solgt for 6,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. juni 2015, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2015).
- solgt 27. marts 2012, solgt for 7,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 30. juni 2010, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2010).
- solgt 1. november 2000, solgt for 925.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 500 m² bolig i alt på ejendommen, 1.606 m² grund, bygget 2011.
- Stueplan: 124 m².
- BBR's etager giver tilsammen 124 m², mens boligarealet er 125 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 125 m², bygget 2011; Rækkehus m.v.: 125 m², bygget 2011; Rækkehus m.v.: 125 m², bygget 2011; Carport: 21 m², bygget 2011; Carport: 21 m², bygget 2011; Carport: 21 m², bygget 2011; Carport: 21 m², bygget 2011.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (142 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-39-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44966/10.05133)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 738 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-39-8960&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.44966/10.05133)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hans Bojes Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-39-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-39-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44966/10.05133)
- [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.