# Kristrupvej 106, 8960 Randers SØ Rækkehus. 177 m² bolig, opført 1870, 190 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-106-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-106-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-106-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44607/10.06224) - [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 15.960 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.376.000 kr. (13.426 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -170.000 kr. - Grund på 190 m²: -168.000 kr. - Bygget 1870: -171.000 kr. - Energimærke C: +257.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr. - Solgt 2022, over vejens niveau: +429.000 kr. - Ombygget 2016: +223.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 2.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. januar 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2022). - solgt 10. juli 2014, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2014). - solgt 5. december 2005, solgt for 450.631 kr, fri handel (aftalt 5. december 2005). - solgt 25. oktober 1993, solgt for 117.900 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1993). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 190 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Garage: 43 m², bygget 2016. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 45 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 76 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 114 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 76 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 190 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 114 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kristrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-106-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44607/10.06224) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-106-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44607/10.06224) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-106-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-106-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44607/10.06224) - [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.