# Kristrupvej 104, 8960 Randers SØ

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 125 m² bolig, 163 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1869, 173 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-104-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-104-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-104-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44617/10.06200)
- [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 796.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2019).
- solgt 1. januar 2012, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2005).
- solgt 14. marts 2003, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2003).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 163 m² bolig i alt på ejendommen, 173 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR rækkehus m.v. 38 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 163 m², din ret 69 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 104 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 69 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 173 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 104 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kristrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-104-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44617/10.062)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrupvej-104-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44617/10.062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-104-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrupvej-104-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44617/10.06200)
- [Solgte priser på Kristrupvej](https://grundviden.dk/vej/kristrupvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.