# Kristrup Engvej 86, 8960 Randers SØ

Sommerhus. 78 m² bolig, opført 2024, 12.280 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristrup-engvej-86-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrup-engvej-86-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrup-engvej-86-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45497/10.09548)
- [Solgte priser på Kristrup Engvej](https://grundviden.dk/vej/kristrup-engvej-8960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,0 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 847.400 kr med overtagelse 15. oktober 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (43.525 kr/m²).
- Boligens eget areal: 78 m², 1 værelse.
- Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- På markedet siden 21. oktober 2024.
- Åbent hus 03.11. kl. 10.00-16.00.
- Prisen er sat ned 11. august 2026.
- Mægler: EDC Det Runde Hus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/8960-randers-soe/kristrup-engvej-86/89003875/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2006, solgt for 847.400 kr, fri handel (aftalt 29. september 2006).
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 97.750 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 97.750 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 12.280 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². Under huset er der en fuld kælder på 78 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Ubebygget: 12.202 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristrup-engvej-86-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.45497/10.09548)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristrup-engvej-86-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristrup-engvej-86-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45497/10.09548)
- [Solgte priser på Kristrup Engvej](https://grundviden.dk/vej/kristrup-engvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.